|
Een duidelijk overzicht van alle onderhoudswerkzaamheden aan een pand is belangrijk voor de Vereniging van Eigenaars. Het is handig om een meerjarenonderhoudsplan te maken waardoor je een duidelijk overzicht hebt van wat er allemaal aan het gebouw gedaan is en dan kan je ook zien wanneer iets aan vervanging toe is. Zo een plan heet ook wel een MOP en het is slim om daarbij ook gelijk een conditiemeting uit te voeren. Er wordt dan op dat moment gekeken wat er aan gebouw moet worden vervangen of op welke plekken nog onderhoud nodig is. Zo weet je precies in welke staat je gebouw is als de MOP wordt opgesteld. Als dit het geval is dan voorkom je dat het dubbel in de MJOB komt te staan. Als Vereniging van Eigenaars zijn er nog meer aspecten waar rekening mee moet worden gehouden. Zo is het bijvoorbeeld verplicht om een reservefond te hebben. Dit reservefonds moet op een aparte rekening staan en er moet genoeg geld op staan om onverwacht onderhoud te kunnen betalen. Hoewel nergens staat hoeveel geld er op een reservefonds moet staan, is dit wel verplicht en moet hier goed opgelet worden dat het genoeg is voor eventueel onderhoud. Daarnaast is ook het meerjarenonderhoudsplan verplicht. Met dit plan kan er bepaald worden hoeveel geld er op je reserve fonds moet staan om dan eventueel onderhoud aan het gebouw te kunnen financieren. Maar 25% van de Vereniging van Eigenaars bezit zo een reserve fond terwijl dit in principe verplicht is. Bij 50% is van de 25% die zo een fond bezit, is het saldo te laag om het de eventuele werkzaamheden te kunnen betalen. Dat dit percentage zo laag ligt, kan verschillende redenen hebben. Zo kan er gewoon te weinig geld voor zijn, of is het een erg klein pand of is niet in het bezit door iemand van de Vereniging van Eigenaars. |
| http://laan35.nl |
Veelgestelde vragen
Wat is een meerjarenonderhoudsplan (MOP)?▼
Een meerjarenonderhoudsplan is een overzicht van alle onderhoudswerkzaamheden aan een pand. Het geeft duidelijkheid over wat er aan het gebouw gedaan is en wanneer vervangingen nodig zijn. Voor Verenigingen van Eigenaars is het een belangrijk instrument.
Waarom is een conditiemeting belangrijk bij een meerjarenonderhoudsplan?▼
Een conditiemeting geeft inzicht in de huidige staat van het gebouw. Hiermee voorkom je dubbele posten in je onderhoudsplan en weet je precies welke werkzaamheden nodig zijn.
Is een reservefonds verplicht voor Verenigingen van Eigenaars?▼
Ja, een reservefonds is verplicht. Dit moet op een aparte rekening staan met voldoende geld voor onverwacht onderhoud. Echter, slechts 25% van de Verenigingen van Eigenaars beschikt erover.
Hoeveel geld moet er op een reservefonds staan?▼
De wet geeft geen specifiek minimumbedrag aan. Dit bepaal je met je meerjarenonderhoudsplan, waarin je berekent hoeveel geld nodig is voor toekomstig onderhoud.
Waarom hebben veel Verenigingen van Eigenaars geen reservefonds?▼
Dit kan verschillende oorzaken hebben: onvoldoende financiële middelen, zeer klein pand, of eigenaarskwesties. Bij 50% van die organisaties is het saldo bovendien te laag voor werkzaamheden.
